神戸ハーバーランドセンタービルにあるハーバーセンターは、1992年に神戸西武として開業した商業施設。ですが、2年で撤退。その後、ハーバーサーカス（1996年開業）、ビーズキス（2004年開業）、ファミリオ（2008年に改称）と運営会社が変わりました。

ビーズキス時代には最大60店舗が入居していましたが、2008年には30店舗に減少。ファミリオ時代にはさらにテナントが減り、わずか4店舗まで落ち込みました。

2011年に現在の運営会社が取得し、2014年にハーバーセンターとして地域生活密着型の施設に転換しました。現在はダイソー、ニトリ、業務スーパー、サイゼリヤなど日常的に利用できるテナントが約20店舗入居しています。地下1階から5階まで吹き抜けのスペースシアターというイベントスペースがあり、400人収容可能で地域のイベントに活用されています。

開業から30年以上が経過し、現在は周辺住民を中心に利用される施設となっています。